第一章 房地产估价概论
第五节 我国房地产估价行业发展概况
【说明】本章优化了部分文字表达，无实质性变化。

第二章 房地产估价需要与目的
考试目的：增加了“损害赔偿、土地市场建设与管理等”的内容，属于优化。

本章考试内容和考试要求：“需要的估价”改为“估价需要”。

【说明】本章无实质性变化。

第三章 房地产估价对象及其描述
第二节 房地产的特性
五、价值较高改为：“六、价值较高”

六、用途多样改为：“五、用途多种”

七、相互影响改为：“八、相互影响”

八、易受限制改为：“九、易受限制”

九、难以变现改为：“十、不易变现”

十、保值增值改为：“七、保值增值”

第四节 房地产状况的描述
新增：一、房地产状况摘要

【说明】本章无实质性变化。

第四章 房地产价格和价值概述
章名改为：“第四章 房地产价值和价格概述”

本章 “价格和价值”改为“价值和价格”，整个教材都做了这个调整。

内容方面：

第二节房地产价格的特点

新增“八、价格时常受到政府干预”。

第三节 房地产价格和价值的种类

一、基础性价格种类和价值类型 

“（一）基本价格种类”新增 “成本价格”

二、针对房地产自身划分的价格和价值

改为“二、针对房地产自身划分的价值和价格”

“（二）按房地产权利状况划分的价格”将“土地使用权价格”改为“房地产用益物权价格”。

“（三）按房地产租约影响划分的价值”新增“其他权益价值”。

“（四）按房地产交付时间划分的价格”改为“（四）按房地产是否即时交付划分的价格”

四、与规范价格行为相关的价格

（一）市场调节价、政府指导价和政府定价

改为：“（一）市场调节价、政府指导价、政府定价及市场参考价”

删除：（三）真实成交价、申报的成交价和网签成交价

第四节 房地产价格形成与变动原理

调整了原理“二到六”之间的顺序

考试要求

1.熟悉房地产价格的含义；改为：“2.掌握房地产价值的含义；”

2.掌握房地产价值的含义；改为：“1.熟悉房地产价格的含义；”

【说明】考试要求的调整属于优化。

第五章 房地产价格和价值影响因素
第一节 房地产价格和价值影响因素概述
二、各种因素对房地产价格和价值的影响类型改为：“二、各种因素对房地产价值和价格的不同影响”

新增：（四）影响时长不同

第二节  房地产自身因素
二、房地产权益因素改为：“第二节 房地产自身因素及其影响”

第四节，至第九节，节名，增加了“及其影响”。相关标题也做了调整

第九节 其他因素改为：“第九节 其他因素及其影响”
新增：一、自然因素

【说明】本章标题文字调整为主，新增“二、各种因素对房地产价值和价格的不同影响”的“（四）影响时长不同”。“第九节 其他因素及其影响”新增“一、自然因素”。

第六章 房地产估价原则
第三节 合法原则
删除：三、对合法原则的正确理解

第六节 最高最佳利用原则（最有效利用原则）
删除：二、最高最佳利用状况的确定，三、现有利用下相关估价前提的判断和选择

新增：二、最高最佳利用原则的重要性，三、最高最佳利用原则的践行

【说明】本章标题文字调整为主，还有个别标题的优化。

第七章 市场比较法（比较法）及其运用
【说明】本章标题文字调整为主，无实质性变化。

第八章 收益法（收益还原法）及其运用
第二节 报酬资本化法的公式
八、预知未来若干年后价格的公式改为：“九、预知未来价格的公式”

新增：八、持有加转售净收益的公式

第三节 收益期和持有期的测算
新增：一、收益期及其测算；二、持有期及其测算

第五节 报酬率的求取
一、报酬率的实质，改为“一、报酬率和资本化率的含义及区别”。

新增：二、报酬率与投资风险的关系

【说明】无实质性变化，第三节增加了“一、收益期及其测算；二、持有期及其测算”

第十章 假设开发法（剩余法）及其运用
第七节 假设开发法公式中各项的求取
一、预期完成的价值

（四）预期完成的价值求取的其他注意事项改为：“（四）预期完成的价值求取的注意事项”

二、后续开发的必要支出改为：“二、后续必要支出”

第八节 假设开发法的其他用途改为：“第八节 假设开发法应用”
13.了解假设开发法的其他用途。改为：“14.了解假设开发法应用。”

【说明】本章少量标题文字调整，无实质性变化。

第十一章和第十二章互换位置

第十一章 公示地价（系数）修正法及其运用
改为：“第十二章 公示地价（系数）修正法及其运用”。

第二节 基准地价（系数）修正法
四、基准地价系数修正法的估价步骤

（二）确定待估宗地所处土地级别（均质区域） 的基准地价，改为：“（二）确定待估宗地对应的基准地价”

（五）依据宗地地价影响因素条件说明表和基准地价修正体系，确定待估宗地地价修正系数，改为：“（五）确定待估宗地地价修正系数”

（六）进行估价期日、容积率、土地使用年期等其他因素修正，改为：“（六）确定估价期日、容积率、土地使用年期、土地开发程度等其他因素修正系数”

第三节 路线价法
一、路线价法的含义，改为：“一、路线价法概述（一）路线价法的含义”

二、路线价法的基本原理，改为：“一、路线价法概述（二）路线价法的理论依据”

新增：一、路线价法概述，（三）路线价法的适用对象和条件、（四）路线价法的估价步骤。

二、路线价法的评估确定

新增：（一）划分路线价区段、（二）设定标准临街深度、（三）设立标准临街宗地、（四）测算并确定路线价

删除：三、路线价法的基本公式、四、标准深度及里地线的内涵、五、路线价法的适用要求

第四节 标定地价系数修正法
四、标定地价系数修正法的估价步骤

（二）选择可比标准宗地改为：“（二）选择可比标准宗地并确定对应的标定地价”

考试要求

新增：“6.了解基准地价（系数）修正法的适用范围；”

删除：5.了解农用地定级指数模型评估法和基准地块法；6.了解路线价法的公式、适用要求、标准深度及里地线的内涵；9.熟悉标准宗地、标定地价的内涵。

新增：8.了解路线价法的适用对象、适用条件和估价步骤； 9.熟悉路线价的评估确定； 10.熟悉路线价修正系数表的编制；11.掌握路线价法评估宗地价格；14.了解标定地价（系数）修正法的适用范围。

【说明】本章强化了路线价法的内容。

第十三章 其他估价方法及其运用
第三节 价值损失评估方法
新增：一、价值损失评估概述

考试要求

新增：1.熟悉批量估价的含义、适用对象、适用条件；

新增：2.了解批量估价适用的估价目的；

【说明】本章有较小的调整。

第十四章 房地产估价程序
增加了“内部审核估价报告”。

第八节 确定估价结果
新增：四、最终估价结果的表述

第十一节 交付估价报告
新增：一、估价报告的交付条件

第十二节 保存估价资料
删除：五、估价资料的开发利用

考试要求

新增：8.掌握估价工作的主要内容和质量要求； 9.了解估价工作的实施步骤和进度计划，人员安排和费用预算，估价作业方案实施中的调整；

【说明】本章内容及考试要求有较小的调整。